Trong vài năm trở lại đây, sự sụt giảm nguồn cung mạnh từ các vị trí tại trung tâm thành phố, thì những khu vực lân cận có hạ tầng đồng bộ, kết nối chặt chẽ, quỹ đất dồi dào sẽ là điểm đến tiếp theo, hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.
Lượng mở bán được ghi nhận thấp nhất từ năm 2014
Theo Đánh giá của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, sau công đoạn phát triển mạnh, thị trường bất động sản đang diễn biến mang phần trầm lắng, nguồn cung tới trong khoảng những năm gần đây các công trình mở bán mới mang xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong quý 2/2019 đạt 5.900 căn, tốt hơn 65,3% so có quý trước. Đây là Thống kê tốt kỷ lục nói bắt đầu từ thị trường bình phục vào năm 2014.
Nguyên nhân của việc nguồn cung giảm được ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục điều hành nhà và thị trường bất động sản Phân tích bắt nguồn từ việc đẩy mạnh kiểm tra phê duyệt dự án, thắt chặt nguồn vốn vay bất động sản. Lượng giao dịch trên thị trường trong thời gian tới có thể bị ảnh hưởng do người mua có khuynh hướng cẩn trọng và chọn lọc hơn trong bối cảnh thiếu vắng những gói vay.
Theo báo cáo chỉ ra sự dịch chuyển trong xu hướng nguồn cầu trên thị phần từ những khu trọng tâm ra các khu vực khác. hiện giờ tại các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy đa phần là những Công trình đã bán hàng được 1 thời kì, ít Công trình mới. những quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm đến thời khắc ngày nay quỹ đất khá giảm thiểu và đắt đỏ. các Dự án tại huyện ngoài trọng tâm đang chiếm tới 62% trong tổng nguồn cung, trái ngược với tình hình thị phần vào quý 2/2014, khi nguồn cung trong khoảng 4 quận Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm và hai Bà Trưng chiếm tới 67%.
Các khu vực dễ dàng di chuyển vào trung tâm liên tục đón chờ sự đổ bộ của của các ông lớn đón sóng thị phần như Vingroup, TNR, Sunshine Group, MIK Group, Eurowindow… đặc thù, khu vực phía Đông thành phố Hà Nội với lợi điểm tiện dụng di chuyển vào khu vực trung tâm, quỹ đất lớn, được Đánh giá tiềm năng lớn mạnh trong dài hạn.
Phía Đông Hà Nội tiếp tục trở thành điểm hot
Được thúc đẩy, đẩy mạnh nghiên cứu quy hoạch những khu thị thành hiện đại, với hệ thống cơ sở công nghệ và cơ sở vật chất xã hội đồng bộ, thị phần phía Đông hứa hẹn sẽ trở thành thành “điểm nóng” bất động sản trong tương lai tới.
Bên cạnh hệ thống 7 cây cầu bắc qua sông Hồng và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, 4 cây cầu với tổng vốn đầu tư lên đến 40.000 tỷ đồng qua sông Hồng và sông Đuống đã được lên kế hoạch xây dựng sẽ giúp mở rộng và kết nối liên hoàn với mạng lưới giao thông lớn ở khu Đông thành phố. “Những cây cầu này kết nối gần như trực tiếp với địa bàn phía trung tâm Hà Nội cũng như kết nối giữa các quận kế cận trung tâm Hà Nội với quận Long Biên và khu vực Gia Lâm. Đấy là một trong những tiềm năng phát triển”, ông Dương Đức Hiển – Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung Savills Việt Nam phân tích.
Không những có lợi thế về khoảng cách di chuyển vào các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, khu vực phía Đông còn là cửa ngõ kết nối Thủ đô với nhiều tỉnh thành như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Bình, Bắc Giang…. Theo các chuyên gia nhận định, phía Đông sẽ là một khu vực bùng nổ của thị trường nhà ở Hà Nội trong vài năm tới, đặc biệt là quận Long Biên.